Antwort in Kürze

Eine Bad-Sanierung dauert von der ersten Anfrage bis zur Übergabe typisch 10 bis 14 Wochen – davon 4 bis 8 Wochen Planung und Materialbestellung und 2 bis 4 Wochen Bauzeit auf der Baustelle. Der Ablauf gliedert sich in acht Phasen: Bedarfsklärung, Bestandsaufnahme, Konzept, Offerte, Materialbestellung, Demontage, Ausbau und Inbetriebnahme. In Stockwerkeigentum sind frühzeitige Beschlüsse und in Altbauten Schadstoffabklärungen die häufigsten Verzögerungs-Faktoren.

Zeitplan im Überblick

Realistischer Gesamtablauf für ein Standard-Bad (6 bis 10 m²) im Einfamilienhaus:

Phase	Dauer	Was passiert
1. Anfrage & Begehung	1 Woche	Erstkontakt, Vor-Ort-Termin, Aufnahme
2. Konzept & Offerte	1–2 Wochen	Plan, Materialvorschläge, Festpreis-Angebot
3. Auftragsvergabe	1 Woche	Vertrag, Anzahlung, Mustervorlage
4. Materialbestellung	2–8 Wochen	Lieferzeiten Apparate, Platten, Sonderfarben
5. Bauphase	2–4 Wochen	Demontage, Installation, Plattenarbeiten, Maler
6. Übergabe	1–2 Tage	Funktionstest, Mängelaufnahme, Schlussabnahme
Gesamt	10–14 Wochen	Von Anfrage bis Übergabe

Acht Schritte im Detail

Bedarf klären

Listen Sie zuerst auf, was nicht mehr funktioniert (undichte Armaturen, schlechte Lüftung, kaputte Fugen) und was sich ändern soll (bodenebene Dusche, Doppellavabo, mehr Stauraum). Setzen Sie einen Budgetrahmen mit 10 % Reserve.

Bestandsaufnahme vor Ort

Ein erfahrener Sanitärfachmann sollte das Bad vor der Offerte begehen. Geprüft wird Substanz, Leitungsverlauf, Bodenaufbau und – bei Liegenschaften vor 1990 – Schadstoff-Verdacht (Asbest in Plattenkleber). Ohne Begehung ist eine seriöse Offerte nicht möglich.

Konzept und Grobplanung

Grundriss, Apparate-Anordnung und Stilrichtung werden festgelegt. Eine einfache 2D-Skizze oder ein 3D-Render hilft, Proportionen zu prüfen. Sanitärführung und Lüftung werden mitgedacht – sie bestimmen die Möglichkeiten.

Verbindliche Offerte

Eine seriöse Offerte ist eine Festpreis-Offerte mit klaren Positionen, definierten Apparate-Modellen und einem verbindlichen Zeitfenster. Vorsicht bei Pauschalpreisen ohne Detaillierung – sie führen oft zu Nachforderungen.

Materialbestellung

Apparate, Platten und Armaturen werden nach Auftragsvergabe bestellt. Lieferzeiten variieren stark: Standardware 1 bis 3 Wochen, Sonderfarben oder Grossformate 6 bis 12 Wochen. Vor Bestellung Mustervorlage abnehmen.

Demontage und Vorbereitung

Bauschutz für Treppenhaus und angrenzende Räume, Demontage der Altanlage, fachgerechte Entsorgung. Bei Schadstoffverdacht erfolgt Sanierung durch zertifizierten Betrieb. Anschliessend Trockenbau und Anpassung Leitungsführung.

Ausbau und Installation

Sanitärinstallation, Druckprobe, Bodenaufbau und Abdichtung, Plattenarbeiten Wand und Boden, Apparate-Montage, Elektro (Beleuchtung, Steckdosen, Spiegelschrank), Maler-Endausbau. Reihenfolge und saubere Schnittstellen sind entscheidend.

Inbetriebnahme und Übergabe

Funktionstest aller Apparate, Bauschlussreinigung, gemeinsame Begehung mit Mängelaufnahme, Übergabeprotokoll. Sie erhalten Pflegehinweise für Beläge, Fugen und Apparate sowie Garantie- und Wartungsunterlagen.

Bewilligungen und rechtlicher Rahmen

Eine reine Erneuerung im bestehenden Grundriss ist in der Schweiz in der Regel nicht baubewilligungspflichtig. Bewilligungspflichtig wird es, wenn:

tragende Wände versetzt oder geöffnet werden
Fenster vergrössert oder neu gesetzt werden
Wassersteig- oder Abwasserleitungen ausserhalb der Wohnung verändert werden
im Sanierungsschutzgebiet oder bei geschützten Objekten gearbeitet wird

Relevante Normen sind SIA 385/1 (Trinkwasseranlagen), SVGW W3 (Trinkwasserrichtlinien) sowie bei altersgerechten Umbauten SIA 500 (Hindernisfreie Bauten). Im Mietverhältnis gilt: Eingriffe in die Bausubstanz brauchen die Zustimmung des Vermieters.

Sanierung im Stockwerkeigentum

Wer im Stockwerkeigentum (STWE) ein Bad saniert, muss zwischen Sonder- und Gemeinschaftsrecht unterscheiden:

Ohne STWE-Beschluss möglich

– Apparate-Tausch
– Plattenarbeiten Wand & Boden
– Innenliegende Leitungen erneuern
– Spiegelschrank, Beleuchtung

STWE-Beschluss nötig

– Eingriffe in Steigleitungen
– Versetzen von Lüftungsschächten
– Fassadeneingriffe (z.B. Fenster)
– Tragende Wände

Beschlüsse werden in der jährlichen STWE-Versammlung gefasst. Wer die Sanierung dort plant, sollte den Antrag mindestens vier Wochen vorher einreichen – und einplanen, dass eine ausserordentliche Versammlung 6 bis 8 Wochen Vorlauf braucht.

Checkliste vor dem Start

Diese Punkte sollten vor der Auftragsvergabe geklärt sein:

Budgetrahmen festgelegt, inklusive 10 % Reserve für Unvorhergesehenes
Wunsch- und Pflichtliste für Apparate und Funktionen erstellt
Vor-Ort-Begehung mit Fachpartner durchgeführt
Bei Liegenschaften vor 1990: Schadstoffabklärung initiiert
Bei STWE: Sondernutzungsrechte geprüft, ggf. Antrag eingereicht
Bei Mietverhältnis: schriftliche Zustimmung des Vermieters
Festpreis-Offerte mit klaren Positionen und Zeitplan vorliegend
Mustervorlage für Platten und Apparate abgenommen
Ausweich-Bad oder zumindest WC-Lösung während Bauzeit organisiert
Nachbarn vorab informiert (Lärm, Lieferungen, Treppenhausnutzung)

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Bad-Sanierung?

Von Anfrage bis Übergabe typisch 10 bis 14 Wochen, davon 4 bis 8 Wochen Planung und Materialbestellung sowie 2 bis 4 Wochen Bauzeit auf der Baustelle. Reine Apparate-Tauschprojekte sind oft in zwei bis drei Tagen erledigt.

Brauche ich eine Baubewilligung?

In der Regel nicht. Bewilligungspflichtig wird es bei Eingriffen in tragende Wände, neuen Fenstern, Veränderungen an Steigleitungen oder bei geschützten Objekten. Wir klären das in der Begehung.

Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?

Ja, in den meisten Fällen schon. Voraussetzung ist ein zweites Bad oder zumindest ein nutzbares WC. In Mehrfamilienhäusern sollte zudem mit der Hausgemeinschaft die Lärm- und Liefersituation abgestimmt sein.

Was passiert, wenn unter den alten Fliesen Schäden auftauchen?

Versteckte Feuchtigkeit oder defekte Abdichtungen werden erst nach der Demontage sichtbar. Eine seriöse Offerte enthält einen Risiko-Hinweis und eine transparente Abrechnung allfälliger Mehrkosten – meist im Bereich CHF 800 bis 3'000.

Was kostet eine Bad-Sanierung?

Komplett-Sanierung CHF 25'000 bis 65'000, Teil-Sanierung CHF 8'000 bis 18'000, Apparate-Tausch CHF 4'000 bis 10'000. Detaillierte Bandbreiten pro m² und Beispielrechnung im Kosten-Ratgeber.